Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи объекта недвижимости

Сделка по купле-продаже квартиры будет считаться завершенной только после регистрации договора в территориальном органе Росреестра, а покупатель получит на руки Государственное Свидетельство - документ, удостоверяющий его право собственности на недвижимое имущество. К договору должны быть приложены необходимые документы.

1. Если и продавец, и покупатель не состоят в браке, потребуется минимальное количество документов. Это: паспорта обеих сторон, квитанции об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи в 3-х экземплярах, технический и кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное на имя продавца. Кроме этого, нужна будет справка паспортного стола, о тех, кто постоянно зарегистрирован в данной квартире. Если продавец или покупатель действуют через доверенное лицо, у него должна быть соответствующим образом оформленная и заверенная нотариально доверенность.

2. В случае, если  продавец или покупатель является несовершеннолетним, потребуется его свидетельство о рождении. Если продавец к моменту сделки не достиг  восемнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Такое разрешение потребуется также, если продавец признан недееспособным или находится под опекой третьих лиц.

3. Когда продавец состоит в браке и недвижимость приобреталась за деньги в совместную собственность или на имя одного из супругов, необходимо будет предоставить письменное согласие второго супруга на ее продажу. Покупателю, состоящему в браке, также необходимо такое согласие от второго супруга. Согласие от супругов необходимо заверить нотариально. Когда недвижимость приобретается в совместную собственность, потребуется и свидетельство о браке. Если один из супругов умер или имеет статус «бывший», но штамп о заключении брака в паспорте остался, продавец или покупатель должен предоставить свидетельство о смерти или о расторжении брака.

4. Недвижимость, находящаяся в долевой собственности, может быть продана только в том случае, если  продавец предоставит заявление об отказе от преимущественного права выкупа доли, подписанные остальными совладельцами. Этот документ должен быть заверен нотариусом или может быть подписан этими совладельцами непосредственно в органах Росреестра, в присутствии специалиста, занимающегося оформлением сделки купли-продажи недвижимости.

5. В случае смены фамилии  продавцом или покупателем  необходимо предоставить  свидетельство о смене фамилии или заключении брака.

Образцы договоров: